如今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在精裝房、被動(dòng)房、裝配式住宅的道路上“精耕細(xì)作”，受其影響，舒適家居行業(yè)借勢(shì)轉(zhuǎn)型，成為房地產(chǎn)項(xiàng)目在新形勢(shì)下的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力。瑞士森德新風(fēng)甄志軍說：“(如今)新風(fēng)、凈水已成為房地產(chǎn)配套的新寵?！币匀鹗可滦嘛L(fēng)為例，在當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，瑞士森德新風(fēng)的應(yīng)用案例更是遍布北京、上海、天津、河北、山東、湖南、廈門等多個(gè)省市地區(qū)，與恒大集團(tuán)、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、朗詩(shī)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等多家知名房地產(chǎn)品牌達(dá)成合作，在被動(dòng)房通風(fēng)領(lǐng)域50%以上的市場(chǎng)份額。

　　森德(中國(guó))暖通設(shè)備有限公司于2002年在歐洲開展建筑通風(fēng)版塊，通過自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)與并購(gòu)，在歐洲市場(chǎng)早已成為暖通行業(yè)引領(lǐng)品牌。結(jié)合品牌在歐洲市場(chǎng)的多年經(jīng)驗(yàn)，以及在中國(guó)新風(fēng)市場(chǎng)的精耕經(jīng)驗(yàn)，甄志軍認(rèn)為：“精裝房”對(duì)新風(fēng)市場(chǎng)或是機(jī)遇。在第五屆中國(guó)供暖財(cái)富論壇現(xiàn)場(chǎng)，就上述觀點(diǎn)，他從當(dāng)下地產(chǎn)趨勢(shì)、新風(fēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)等方便，進(jìn)行深度闡述。

　　上游市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

　　“工程量龐大，零售大幅萎縮”轉(zhuǎn)型求變

　　無論工程還是零售，新房市場(chǎng)是舒適家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主要“戰(zhàn)場(chǎng)”。不過就當(dāng)下的新建住宅市場(chǎng)而言，受購(gòu)房政策調(diào)控的影響，成交規(guī)模有所下降。以一線城市最為明顯，三線城市的成交絕對(duì)值處于最高位，新房零售市場(chǎng)仍有可為。在此背景下，二手房市場(chǎng)在2018年呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　面對(duì)新的政策形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的變化也值得我們注意。首要提及的，就是政策引導(dǎo)下的精裝修或全裝修趨勢(shì)，這直接決定了地產(chǎn)標(biāo)配的相關(guān)行業(yè)(例如暖通行業(yè))的生存模式由“零售”逐漸走向“工程”。在此背景下，開發(fā)商采集供應(yīng)庫(kù)也將逐步豐富與完善，對(duì)供應(yīng)商的要求及質(zhì)量管控越來越嚴(yán)格。

　　因此對(duì)于舒適家居行業(yè)來說，上游行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)直接沖擊了當(dāng)下的暖通零售市場(chǎng)，工程市場(chǎng)卻大有可為。不過，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，進(jìn)軍精裝房市場(chǎng)，對(duì)于暖通行業(yè)而言是一次洗牌的時(shí)機(jī)，國(guó)際型品牌、國(guó)內(nèi)主流品牌都會(huì)因?yàn)樽陨韮?yōu)勢(shì)脫穎而出，需集品牌實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、資金實(shí)力與一身的品牌會(huì)在工程市場(chǎng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。對(duì)于零售市場(chǎng)和集成商而言，逐步的轉(zhuǎn)型也是一個(gè)契機(jī)，從單純的輸出產(chǎn)品升級(jí)為設(shè)計(jì)，銷售，服務(wù)于一身的集成商，同時(shí)線上與線上的同步推進(jìn)，會(huì)讓集成商從一個(gè)Sales(銷售)變?yōu)榱硪粋€(gè)Service(服務(wù))。與生產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)配套，結(jié)合高端市場(chǎng)(別墅大宅)的零售，一定可以發(fā)現(xiàn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　“新風(fēng)”市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

　　“感到高興，更感到惋惜，更看到希望”

　　甄志軍坦言，在上游房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修大勢(shì)之下，新風(fēng)、凈水已成為房地產(chǎn)配套的新寵，在工程市場(chǎng)、高端住宅、舊房改造等領(lǐng)域均有很大的市場(chǎng)潛力。瑞士森德作為“百年暖通專家”，更是與德國(guó)被動(dòng)房研究所、中國(guó)建筑科學(xué)研究所、住建部科技中心等全球幾十個(gè)專業(yè)行業(yè)機(jī)構(gòu)保持技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)及商務(wù)合作。森德集團(tuán)十余種通風(fēng)設(shè)備均獲得被動(dòng)房研究所PHI認(rèn)證(例如2018新款全熱進(jìn)口CAQ新風(fēng)機(jī))，國(guó)產(chǎn)自主研發(fā)的被動(dòng)房新風(fēng)制冷采暖一體機(jī)(康舒家)的PHI也已進(jìn)入最后的考核階段。

　　不過，對(duì)于當(dāng)下的新風(fēng)市場(chǎng)，甄志軍則是“百感交集”。

　　他表示：“得益于”近幾年嚴(yán)重的霧霾天氣，中國(guó)市場(chǎng)上新風(fēng)品牌呈10倍速增長(zhǎng)，且所謂的國(guó)際品牌越來越多，“我們感到高興，也感到惋惜?！睌?shù)百億的市場(chǎng)份額則看似火熱，其實(shí)集中在少數(shù)品牌手中，但是客戶并不懂新風(fēng)，更不完全了解新風(fēng)品牌

　　在產(chǎn)品宣傳方面，甄志軍尤其強(qiáng)調(diào)“夸大宣傳”的危害。“對(duì)于中國(guó)的終端業(yè)主來說，新風(fēng)是一個(gè)新物種”，“我們應(yīng)該更多的向市場(chǎng)普及‘新風(fēng)是什么’、‘新風(fēng)的優(yōu)劣如何判斷’等等常識(shí)性問題，而不是為了銷量而錯(cuò)誤引導(dǎo)?！闭缰拒娙缡钦f。同時(shí)，規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的缺失，技術(shù)產(chǎn)品的同質(zhì)化等問題，也為新風(fēng)市場(chǎng)的無序競(jìng)爭(zhēng)提供了“溫床”。如果客戶因?yàn)樗^夸大宣傳購(gòu)買產(chǎn)品，并沒有達(dá)到預(yù)期效果，真是對(duì)整個(gè)行業(yè)的不負(fù)責(zé)任，這值得我們深思。

　　“新風(fēng)”勁吹

　　“讓未來的競(jìng)爭(zhēng)后繼有力”

　　作為行業(yè)資深從業(yè)者、掌舵新風(fēng)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)品牌，甄志軍說：“唯有市場(chǎng)向好發(fā)展，參與這一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的人或品牌才能長(zhǎng)久?！比缃瘛靶嘛L(fēng)”勢(shì)頭不減，“我們?cè)诮枋袌?chǎng)東風(fēng)起飛的同時(shí)，更應(yīng)該通過自己的力量，為行業(yè)的健康化助力。”面臨行業(yè)大洗牌，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)將在于技術(shù)。

　　“都說新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)含量不高，這個(gè)時(shí)代終將過去。未來市場(chǎng)擁有專利技術(shù)的品牌將更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”這一觀點(diǎn)在瑞士森德新風(fēng)品牌得到印證，可水洗且抑菌的康舒膜全熱機(jī)芯(森德集團(tuán)加拿大子公司研發(fā))，助力其在數(shù)百個(gè)品牌中脫穎而出，成為高端房地產(chǎn)品牌的寵兒。借勢(shì)被動(dòng)房趨勢(shì)，唯有更加嚴(yán)苛的技術(shù)和產(chǎn)品才能與之匹配，比如，森德關(guān)注業(yè)界忽略的漏風(fēng)率，關(guān)注機(jī)外余壓，并為之進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和改善，成為業(yè)界之最。

　　“讓未來的競(jìng)爭(zhēng)后繼有力”，除了強(qiáng)化技術(shù)實(shí)力之外，甄志軍認(rèn)為，未來的新風(fēng)系統(tǒng)將回歸本質(zhì)，更多的強(qiáng)調(diào)“新風(fēng)”與“凈化”功能;同時(shí)，大品牌要肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任與行業(yè)責(zé)任，向市場(chǎng)提供配置高、質(zhì)量高、功能強(qiáng)的產(chǎn)品和系統(tǒng)。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，第五屆中國(guó)供暖財(cái)富論壇組委會(huì)特授予其“2018中國(guó)舒適家居行業(yè)貢獻(xiàn)品牌”榮譽(yù)稱號(hào)，以表彰瑞士森德新風(fēng)為新風(fēng)市場(chǎng)、為舒適家居行業(yè)的健康化、規(guī)范化發(fā)展所作出的突出貢獻(xiàn)。

　　誠(chéng)然，當(dāng)下新風(fēng)市場(chǎng)魚龍混雜，終端業(yè)主真假難辨。但我們也應(yīng)該看到，進(jìn)入新的發(fā)展環(huán)境，越來越多的新風(fēng)品牌回歸初心、重拾初愿，帶著“詩(shī)與遠(yuǎn)方”的暢想，腳踏實(shí)地精耕當(dāng)下新風(fēng)市場(chǎng)。我們常說：行業(yè)的發(fā)展需要舉行業(yè)之力，共同推動(dòng)。森德(中國(guó))暖通設(shè)備有限公司作為百年暖通品牌，采暖散熱器、新風(fēng)、吊頂，輻射等技術(shù)在歐洲家喻戶曉，更在許多大型被動(dòng)房項(xiàng)目里有著突出表現(xiàn)，今后，在中國(guó)市場(chǎng)森德愿意與行業(yè)風(fēng)雨同舟!