如今，中國房地產(chǎn)市場正在精裝房、被動房、裝配式住宅的道路上“精耕細作”，受其影響，舒適家居行業(yè)借勢轉(zhuǎn)型，成為房地產(chǎn)項目在新形勢下的強勁競爭力。瑞士森德新風(fēng)甄志軍說：“(如今)新風(fēng)、凈水已成為房地產(chǎn)配套的新寵?！币匀鹗可滦嘛L(fēng)為例，在當下的中國房地產(chǎn)市場，瑞士森德新風(fēng)的應(yīng)用案例更是遍布北京、上海、天津、河北、山東、湖南、廈門等多個省市地區(qū)，與恒大集團、富力地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、建業(yè)集團、朗詩地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等多家知名房地產(chǎn)品牌達成合作，在被動房通風(fēng)領(lǐng)域50%以上的市場份額。

　　森德(中國)暖通設(shè)備有限公司于2002年在歐洲開展建筑通風(fēng)版塊，通過自身技術(shù)優(yōu)勢與并購，在歐洲市場早已成為暖通行業(yè)引領(lǐng)品牌。結(jié)合品牌在歐洲市場的多年經(jīng)驗，以及在中國新風(fēng)市場的精耕經(jīng)驗，甄志軍認為：“精裝房”對新風(fēng)市場或是機遇。在第五屆中國供暖財富論壇現(xiàn)場，就上述觀點，他從當下地產(chǎn)趨勢、新風(fēng)市場現(xiàn)狀及趨勢等方便，進行深度闡述。

　　上游市場量價齊跌

　　“工程量龐大，零售大幅萎縮”轉(zhuǎn)型求變

　　無論工程還是零售，新房市場是舒適家居行業(yè)競爭的主要“戰(zhàn)場”。不過就當下的新建住宅市場而言，受購房政策調(diào)控的影響，成交規(guī)模有所下降。以一線城市最為明顯，三線城市的成交絕對值處于最高位，新房零售市場仍有可為。在此背景下，二手房市場在2018年呈現(xiàn)量價齊跌的發(fā)展態(tài)勢。

　　面對新的政策形勢，房地產(chǎn)市場自身的變化也值得我們注意。首要提及的，就是政策引導(dǎo)下的精裝修或全裝修趨勢，這直接決定了地產(chǎn)標配的相關(guān)行業(yè)(例如暖通行業(yè))的生存模式由“零售”逐漸走向“工程”。在此背景下，開發(fā)商采集供應(yīng)庫也將逐步豐富與完善，對供應(yīng)商的要求及質(zhì)量管控越來越嚴格。

　　因此對于舒適家居行業(yè)來說，上游行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢直接沖擊了當下的暖通零售市場，工程市場卻大有可為。不過，機遇與挑戰(zhàn)并存，進軍精裝房市場，對于暖通行業(yè)而言是一次洗牌的時機，國際型品牌、國內(nèi)主流品牌都會因為自身優(yōu)勢脫穎而出，需集品牌實力、技術(shù)實力、資金實力與一身的品牌會在工程市場占據(jù)優(yōu)勢。對于零售市場和集成商而言，逐步的轉(zhuǎn)型也是一個契機，從單純的輸出產(chǎn)品升級為設(shè)計，銷售，服務(wù)于一身的集成商，同時線上與線上的同步推進，會讓集成商從一個Sales(銷售)變?yōu)榱硪粋€Service(服務(wù))。與生產(chǎn)企業(yè)的工程項目進行服務(wù)配套，結(jié)合高端市場(別墅大宅)的零售，一定可以發(fā)現(xiàn)新的利潤增長點。

　　“新風(fēng)”市場現(xiàn)狀分析

　　“感到高興，更感到惋惜，更看到希望”

　　甄志軍坦言，在上游房地產(chǎn)市場精裝修大勢之下，新風(fēng)、凈水已成為房地產(chǎn)配套的新寵，在工程市場、高端住宅、舊房改造等領(lǐng)域均有很大的市場潛力。瑞士森德作為“百年暖通專家”，更是與德國被動房研究所、中國建筑科學(xué)研究所、住建部科技中心等全球幾十個專業(yè)行業(yè)機構(gòu)保持技術(shù)、標準及商務(wù)合作。森德集團十余種通風(fēng)設(shè)備均獲得被動房研究所PHI認證(例如2018新款全熱進口CAQ新風(fēng)機)，國產(chǎn)自主研發(fā)的被動房新風(fēng)制冷采暖一體機(康舒家)的PHI也已進入最后的考核階段。

　　不過，對于當下的新風(fēng)市場，甄志軍則是“百感交集”。

　　他表示：“得益于”近幾年嚴重的霧霾天氣，中國市場上新風(fēng)品牌呈10倍速增長，且所謂的國際品牌越來越多，“我們感到高興，也感到惋惜?！睌?shù)百億的市場份額則看似火熱，其實集中在少數(shù)品牌手中，但是客戶并不懂新風(fēng)，更不完全了解新風(fēng)品牌

　　在產(chǎn)品宣傳方面，甄志軍尤其強調(diào)“夸大宣傳”的危害?！皩τ谥袊慕K端業(yè)主來說，新風(fēng)是一個新物種”，“我們應(yīng)該更多的向市場普及‘新風(fēng)是什么’、‘新風(fēng)的優(yōu)劣如何判斷’等等常識性問題，而不是為了銷量而錯誤引導(dǎo)?！闭缰拒娙缡钦f。同時，規(guī)范、標準的缺失，技術(shù)產(chǎn)品的同質(zhì)化等問題，也為新風(fēng)市場的無序競爭提供了“溫床”。如果客戶因為所謂夸大宣傳購買產(chǎn)品，并沒有達到預(yù)期效果，真是對整個行業(yè)的不負責(zé)任，這值得我們深思。

　　“新風(fēng)”勁吹

　　“讓未來的競爭后繼有力”

　　作為行業(yè)資深從業(yè)者、掌舵新風(fēng)市場領(lǐng)導(dǎo)品牌，甄志軍說：“唯有市場向好發(fā)展，參與這一市場競爭的人或品牌才能長久。”如今“新風(fēng)”勢頭不減，“我們在借市場東風(fēng)起飛的同時，更應(yīng)該通過自己的力量，為行業(yè)的健康化助力?！泵媾R行業(yè)大洗牌，市場競爭的焦點將在于技術(shù)。

　　“都說新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)含量不高，這個時代終將過去。未來市場擁有專利技術(shù)的品牌將更具市場競爭力?！边@一觀點在瑞士森德新風(fēng)品牌得到印證，可水洗且抑菌的康舒膜全熱機芯(森德集團加拿大子公司研發(fā))，助力其在數(shù)百個品牌中脫穎而出，成為高端房地產(chǎn)品牌的寵兒。借勢被動房趨勢，唯有更加嚴苛的技術(shù)和產(chǎn)品才能與之匹配，比如，森德關(guān)注業(yè)界忽略的漏風(fēng)率，關(guān)注機外余壓，并為之進行技術(shù)升級和改善，成為業(yè)界之最。

　　“讓未來的競爭后繼有力”，除了強化技術(shù)實力之外，甄志軍認為，未來的新風(fēng)系統(tǒng)將回歸本質(zhì)，更多的強調(diào)“新風(fēng)”與“凈化”功能;同時，大品牌要肩負起社會責(zé)任與行業(yè)責(zé)任，向市場提供配置高、質(zhì)量高、功能強的產(chǎn)品和系統(tǒng)。

　　活動現(xiàn)場，第五屆中國供暖財富論壇組委會特授予其“2018中國舒適家居行業(yè)貢獻品牌”榮譽稱號，以表彰瑞士森德新風(fēng)為新風(fēng)市場、為舒適家居行業(yè)的健康化、規(guī)范化發(fā)展所作出的突出貢獻。

　　誠然，當下新風(fēng)市場魚龍混雜，終端業(yè)主真假難辨。但我們也應(yīng)該看到，進入新的發(fā)展環(huán)境，越來越多的新風(fēng)品牌回歸初心、重拾初愿，帶著“詩與遠方”的暢想，腳踏實地精耕當下新風(fēng)市場。我們常說：行業(yè)的發(fā)展需要舉行業(yè)之力，共同推動。森德(中國)暖通設(shè)備有限公司作為百年暖通品牌，采暖散熱器、新風(fēng)、吊頂，輻射等技術(shù)在歐洲家喻戶曉，更在許多大型被動房項目里有著突出表現(xiàn)，今后，在中國市場森德愿意與行業(yè)風(fēng)雨同舟!