如今，中國房地產市場正在精裝房、被動房、裝配式住宅的道路上“精耕細作”，受其影響，舒適家居行業(yè)借勢轉型，成為房地產項目在新形勢下的強勁競爭力。瑞士森德新風甄志軍說：“(如今)新風、凈水已成為房地產配套的新寵?！币匀鹗可滦嘛L為例，在當下的中國房地產市場，瑞士森德新風的應用案例更是遍布北京、上海、天津、河北、山東、湖南、廈門等多個省市地區(qū)，與恒大集團、富力地產、遠洋地產、建業(yè)集團、朗詩地產、保利地產等多家知名房地產品牌達成合作，在被動房通風領域50%以上的市場份額。

　　森德(中國)暖通設備有限公司于2002年在歐洲開展建筑通風版塊，通過自身技術優(yōu)勢與并購，在歐洲市場早已成為暖通行業(yè)引領品牌。結合品牌在歐洲市場的多年經驗，以及在中國新風市場的精耕經驗，甄志軍認為：“精裝房”對新風市場或是機遇。在第五屆中國供暖財富論壇現場，就上述觀點，他從當下地產趨勢、新風市場現狀及趨勢等方便，進行深度闡述。

　　上游市場量價齊跌

　　“工程量龐大，零售大幅萎縮”轉型求變

　　無論工程還是零售，新房市場是舒適家居行業(yè)競爭的主要“戰(zhàn)場”。不過就當下的新建住宅市場而言，受購房政策調控的影響，成交規(guī)模有所下降。以一線城市最為明顯，三線城市的成交絕對值處于最高位，新房零售市場仍有可為。在此背景下，二手房市場在2018年呈現量價齊跌的發(fā)展態(tài)勢。

　　面對新的政策形勢，房地產市場自身的變化也值得我們注意。首要提及的，就是政策引導下的精裝修或全裝修趨勢，這直接決定了地產標配的相關行業(yè)(例如暖通行業(yè))的生存模式由“零售”逐漸走向“工程”。在此背景下，開發(fā)商采集供應庫也將逐步豐富與完善，對供應商的要求及質量管控越來越嚴格。

　　因此對于舒適家居行業(yè)來說，上游行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢直接沖擊了當下的暖通零售市場，工程市場卻大有可為。不過，機遇與挑戰(zhàn)并存，進軍精裝房市場，對于暖通行業(yè)而言是一次洗牌的時機，國際型品牌、國內主流品牌都會因為自身優(yōu)勢脫穎而出，需集品牌實力、技術實力、資金實力與一身的品牌會在工程市場占據優(yōu)勢。對于零售市場和集成商而言，逐步的轉型也是一個契機，從單純的輸出產品升級為設計，銷售，服務于一身的集成商，同時線上與線上的同步推進，會讓集成商從一個Sales(銷售)變?yōu)榱硪粋€Service(服務)。與生產企業(yè)的工程項目進行服務配套，結合高端市場(別墅大宅)的零售，一定可以發(fā)現新的利潤增長點。

　　“新風”市場現狀分析

　　“感到高興，更感到惋惜，更看到希望”

　　甄志軍坦言，在上游房地產市場精裝修大勢之下，新風、凈水已成為房地產配套的新寵，在工程市場、高端住宅、舊房改造等領域均有很大的市場潛力。瑞士森德作為“百年暖通專家”，更是與德國被動房研究所、中國建筑科學研究所、住建部科技中心等全球幾十個專業(yè)行業(yè)機構保持技術、標準及商務合作。森德集團十余種通風設備均獲得被動房研究所PHI認證(例如2018新款全熱進口CAQ新風機)，國產自主研發(fā)的被動房新風制冷采暖一體機(康舒家)的PHI也已進入最后的考核階段。

　　不過，對于當下的新風市場，甄志軍則是“百感交集”。

　　他表示：“得益于”近幾年嚴重的霧霾天氣，中國市場上新風品牌呈10倍速增長，且所謂的國際品牌越來越多，“我們感到高興，也感到惋惜?！睌蛋賰|的市場份額則看似火熱，其實集中在少數品牌手中，但是客戶并不懂新風，更不完全了解新風品牌

　　在產品宣傳方面，甄志軍尤其強調“夸大宣傳”的危害。“對于中國的終端業(yè)主來說，新風是一個新物種”，“我們應該更多的向市場普及‘新風是什么’、‘新風的優(yōu)劣如何判斷’等等常識性問題，而不是為了銷量而錯誤引導?！闭缰拒娙缡钦f。同時，規(guī)范、標準的缺失，技術產品的同質化等問題，也為新風市場的無序競爭提供了“溫床”。如果客戶因為所謂夸大宣傳購買產品，并沒有達到預期效果，真是對整個行業(yè)的不負責任，這值得我們深思。

　　“新風”勁吹

　　“讓未來的競爭后繼有力”

　　作為行業(yè)資深從業(yè)者、掌舵新風市場領導品牌，甄志軍說：“唯有市場向好發(fā)展，參與這一市場競爭的人或品牌才能長久?！比缃瘛靶嘛L”勢頭不減，“我們在借市場東風起飛的同時，更應該通過自己的力量，為行業(yè)的健康化助力?！泵媾R行業(yè)大洗牌，市場競爭的焦點將在于技術。

　　“都說新風系統(tǒng)技術含量不高，這個時代終將過去。未來市場擁有專利技術的品牌將更具市場競爭力?！边@一觀點在瑞士森德新風品牌得到印證，可水洗且抑菌的康舒膜全熱機芯(森德集團加拿大子公司研發(fā))，助力其在數百個品牌中脫穎而出，成為高端房地產品牌的寵兒。借勢被動房趨勢，唯有更加嚴苛的技術和產品才能與之匹配，比如，森德關注業(yè)界忽略的漏風率，關注機外余壓，并為之進行技術升級和改善，成為業(yè)界之最。

　　“讓未來的競爭后繼有力”，除了強化技術實力之外，甄志軍認為，未來的新風系統(tǒng)將回歸本質，更多的強調“新風”與“凈化”功能;同時，大品牌要肩負起社會責任與行業(yè)責任，向市場提供配置高、質量高、功能強的產品和系統(tǒng)。

　　活動現場，第五屆中國供暖財富論壇組委會特授予其“2018中國舒適家居行業(yè)貢獻品牌”榮譽稱號，以表彰瑞士森德新風為新風市場、為舒適家居行業(yè)的健康化、規(guī)范化發(fā)展所作出的突出貢獻。

　　誠然，當下新風市場魚龍混雜，終端業(yè)主真假難辨。但我們也應該看到，進入新的發(fā)展環(huán)境，越來越多的新風品牌回歸初心、重拾初愿，帶著“詩與遠方”的暢想，腳踏實地精耕當下新風市場。我們常說：行業(yè)的發(fā)展需要舉行業(yè)之力，共同推動。森德(中國)暖通設備有限公司作為百年暖通品牌，采暖散熱器、新風、吊頂，輻射等技術在歐洲家喻戶曉，更在許多大型被動房項目里有著突出表現，今后，在中國市場森德愿意與行業(yè)風雨同舟!